Erfolgreiche Quartiersentwicklung in Wehringhausen

Was lange als kaum entwickelbar galt, ist heute ein Beispiel für gelungene Stadterneuerung: Mit der Modernisierung der Gebäude Bodelschwinghplatz 4 und Wehringhauser Straße 61 hat die Hagener Entwicklungs- und Erschließungsgesellschaft (HEG) zwei ehemalige Problemimmobilien in Wehringhausen grundlegend neu aufgestellt. Entstanden ist dauerhaft bezahlbarer, hochwertiger Wohnraum – verbunden mit einer spürbaren Verbesserung für das Umfeld und den Stadtteil.

Ausgangslage: Lange vernachlässigt, kaum Perspektiven

Über Jahre hinweg galten die beiden Gebäude als Problemimmobilien. Sie waren geprägt von erheblichen baulichen Mängeln, Leerständen und schwierigen sozialen Rahmenbedingungen. Der Zustand der Häuser wirkte sich nicht nur auf die Lebensqualität der Bewohner:innen aus, sondern belastete auch das unmittelbare Wohnumfeld.Mit dem gezielten Erwerb durch die HEG wurde bewusst Verantwortung übernommen, um diesen Negativkreislauf zu durchbrechen und neue Entwicklungsperspektiven für das Quartier zu schaffen.

Wandel durch gezielte Investitionen

Im Rahmen der öffentlichen Wohnraumförderung wurden die Immobilien umfassend modernisiert. Ziel war es, aus ehemals problembehafteten Gebäuden wieder verlässlichen, sicheren und attraktiven Wohnraum zu machen. Zu den zentralen Maßnahmen zählen:

• Umfassende energetische Sanierung
• Deutliche Verbesserung der Wohnstandards
• Neuordnung und Aufwertung des Wohnumfeldes

Durch die energetische Optimierung leisten die Gebäude heute einen wichtigen Beitrag zu einem klimaeffizienten Gebäudebestand – und sorgen gleichzeitig für mehr Wohnkomfort und langfristige Betriebskostensicherheit für die Mieter:innen.

Bezahlbarer Wohnraum – neu gedacht

Wehringhauser Straße 61

• 12 modernisierte Wohneinheiten
• vollständig öffentlich gefördert
• 6 Wohnungen mit Belegungsbindung
• Bewilligungsmiete: 6,60 Euro/m²
• Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, die passenden Wohnraum für Singles, Paare und kleine Familien bieten, die bezahlbar und nachhaltig in Wehringhausen wohnen möchten

Bodelschwinghplatz 4

• 5 modernisierte Wohneinheiten
• Drei-Zimmer-Wohnungen
• Balkon oder Cabrio-Fenster im Dachgeschoss
• Bewilligungsmiete: 5,39 bis 6,21 Euro/m²
• Wohnraum, der Singles, Paaren und kleinen Familien ein dauerhaft bezahlbares Zuhause mit zeitgemäßem Komfort bietet

Vom Sanierungsfall zum Mehrwert für den Stadtteil

Die beiden Projekte zeigen eindrucksvoll, wie sich ehemals problembehaftete Immobilien durch kommunale Verantwortung, gezielte Förderung und mieterorientierte Planung zu stabilen Wohnstandorten entwickeln lassen. Die HEG trägt damit aktiv zur Stärkung Wehringhausens, zur Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität und zur nachhaltigen Stadtentwicklung in Hagen bei.